Prix d'un diagnostic immobilier : ce qui le fait varier
Il n'existe pas de tarif unique : le prix d'un diagnostic immobilier dépend du bien, de son âge, de son usage et du nombre de diagnostics à réaliser. Voici les critères qui comptent, pour comprendre votre devis et le comparer en connaissance de cause.
- Devis gratuit sous 24 h
- Sans engagement
- Aucun frais caché
Les 6 critères qui font varier le prix
Ce sont eux que nos diagnostiqueurs vous demandent pour établir un devis juste, sans surprise le jour de la visite.
La surface et le nombre de pièces
Plus le bien est grand, plus la visite est longue : chaque pièce est inspectée pour le DPE, l'électricité, l'amiante ou le mesurage.
L'année de construction
Elle fixe la liste des diagnostics : amiante si le permis de construire date d'avant juillet 1997, plomb (CREP) si le logement date d'avant 1949.
L'âge des installations
Les diagnostics gaz et électricité ne sont obligatoires que si les installations ont plus de 15 ans.
Vente ou location
La liste n'est pas la même : termites et loi Carrez pour une vente, surface habitable pour une location, durées de validité différentes.
Le type de bien
Appartement, maison, local commercial ou immeuble : la maison peut ajouter l'audit énergétique (DPE F ou G) ou le contrôle de l'assainissement non collectif.
Les analyses en laboratoire
En cas de doute sur un matériau, le diagnostiqueur prélève un échantillon analysé par un laboratoire accrédité : le devis le précise.
Pack ou diagnostic à l'unité ?
Pour une vente ou une location, plusieurs diagnostics sont presque toujours nécessaires. Les réaliser en une seule visite, regroupés dans un pack, coûte moins cher qu'une succession d'interventions : un seul déplacement, un seul rendez-vous, un dossier complet remis en une fois.
Le Cabinet Delmas Oskanian établit la liste exacte des diagnostics obligatoires pour votre bien avant de chiffrer : vous ne payez que ce qui est exigé par la réglementation.
Pourquoi se méfier d'un prix anormalement bas ?
Un diagnostic engage la responsabilité du diagnostiqueur et la vôtre : un DPE erroné ou un repérage amiante incomplet peut conduire à une baisse de prix, voire à l'annulation d'une vente. Avant de comparer des devis, vérifiez que le diagnostiqueur est certifié pour chaque diagnostic, qu'il est assuré en responsabilité civile professionnelle (voir notre attestation) et que le temps prévu sur place correspond à la taille de votre bien.
Quels diagnostics pour votre bien ?
Vente ou location : 5 questions pour connaître les diagnostics obligatoires et leur durée de validité, puis demander votre devis en un clic.
Questions fréquentes sur le prix
Le devis est-il gratuit ?
Oui. Le devis est gratuit et sans engagement, envoyé sous 24 h. Il détaille chaque diagnostic à réaliser, sans frais cachés.
Qui paie les diagnostics immobiliers ?
Pour une vente, les diagnostics sont à la charge du vendeur. Pour une location, ils sont à la charge du propriétaire bailleur.
Le déplacement est-il facturé ?
Non : le déplacement est inclus partout dans le département des Bouches-du-Rhône.
Pourquoi le prix n'est-il pas affiché en ligne ?
Parce qu'il dépend de votre bien : surface, année de construction, âge des installations, vente ou location. Un prix « à partir de » serait rarement le vôtre. Le devis personnalisé vous donne le montant exact, avant toute intervention.
Combien de temps les diagnostics sont-ils valables ?
Cela dépend du diagnostic : 10 ans pour le DPE, 6 mois pour l'ERP et le diagnostic termites, 3 ans (vente) ou 6 ans (location) pour le gaz et l'électricité. Un diagnostic encore valable n'a pas à être refait. Consultez notre guide des diagnostics immobiliers.
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