Audit énergétique Réglementaire dans les Bouches-du-Rhône
Obligatoire pour la vente des passoires thermiques (DPE F et G), l'audit énergétique vous fournit un plan d'action concret pour améliorer la performance de votre bien. Rendez-vous sous 48h.
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- Diagnostiqueurs certifiés
Qu'est-ce que l'audit énergétique réglementaire ?
Un document bien plus complet que le DPE, obligatoire lors de la vente de logements énergivores
L'audit énergétique réglementaire est une analyse approfondie de la performance énergétique d'un logement. Contrairement au DPE (Diagnostic de Performance Énergétique), qui se limite à attribuer une étiquette de A à G et à fournir des recommandations générales, l'audit énergétique va beaucoup plus loin : il propose des scénarios de travaux chiffrés et hiérarchisés pour améliorer concrètement la classe énergétique du bien.
Instauré par la loi Climat et Résilience du 22 août 2021, l'audit énergétique réglementaire est entré en vigueur le 1er avril 2023. Il doit être réalisé par un professionnel qualifié et certifié, indépendant de toute entreprise de travaux, afin de garantir l'objectivité des préconisations.
Les différences essentielles entre l'audit énergétique et le DPE
Le DPE (Diagnostic de Performance Énergétique)
Le DPE évalue la consommation énergétique et les émissions de gaz à effet de serre d'un logement. Il attribue une étiquette de A (très performant) à G (passoire thermique). Obligatoire pour toute vente ou location, il fournit des recommandations générales mais sans plan d'action détaillé. Sa durée de validité est de 10 ans.
L'audit énergétique réglementaire
L'audit énergétique est une étude technique poussée qui analyse en détail l'enveloppe du bâtiment (murs, toiture, fenêtres, planchers), les systèmes de chauffage, d'eau chaude et de ventilation. Il produit au minimum deux scénarios de rénovation avec des estimations de coûts, les gains énergétiques attendus et les aides financières mobilisables. Sa durée de validité est de 5 ans.
Qui est concerné par l'audit énergétique obligatoire ?
L'obligation de réaliser un audit énergétique lors de la vente d'un logement s'applique de manière progressive selon la classe énergétique du bien :
Logements classés G
Obligatoire depuis le 1er avril 2023. Les logements les plus énergivores, consommant plus de 420 kWh/m2/an, sont concernés en priorité. Ces biens seront interdits à la location dès 2025.
Logements classés F
Obligatoire depuis le 1er janvier 2025. Les logements classés F consomment entre 331 et 420 kWh/m2/an. Ils seront progressivement interdits à la location à partir de 2028.
Logements classés E
Obligatoire à partir du 1er janvier 2034. Les logements classés E consomment entre 251 et 330 kWh/m2/an. L'interdiction de location est prévue pour 2034.
Important : l'obligation concerne les maisons individuelles et les immeubles en monopropriété proposés à la vente. Pour les copropriétés, l'audit énergétique est réalisé à l'échelle de l'immeuble dans le cadre du DPE collectif et du plan pluriannuel de travaux (PPT).
Que contient un audit énergétique ?
L'audit énergétique réglementaire est un document technique complet qui comprend plusieurs volets :
L'état des lieux énergétique
Analyse détaillée de l'existant : caractéristiques du bâti (isolation des murs, toiture, planchers, vitrages), systèmes de chauffage, eau chaude sanitaire, ventilation et éclairage. Identification des déperditions thermiques et des points faibles grâce à des relevés précis sur site.
Le scénario par étapes
Rénovation progressive en plusieurs phases, adaptée à votre budget. Chaque étape détaille la nature des travaux, l'estimation des coûts, la classe énergétique atteinte, les économies d'énergie et les aides mobilisables. La première étape doit atteindre au moins la classe E, l'ensemble visant la classe B.
Le scénario global
Rénovation complète en une seule fois, souvent plus ambitieuse et éligible aux aides bonifiées (MaPrimeRénov' Parcours accompagné). Ce scénario vise la classe B minimum en une seule intervention, avec estimation des coûts et des gains énergétiques.
Les deux scénarios incluent systématiquement une estimation du montant des travaux, une évaluation des économies d'énergie, le classement énergétique obtenu après travaux et la liste des aides financières auxquelles le propriétaire peut prétendre.
Devis gratuit sous 24 h, intervention sous 48 h dans tout le département.
Aides financières pour la rénovation énergétique
L'audit énergétique ouvre la porte à de nombreuses subventions pour financer vos travaux
MaPrimeRénov'
L'aide principale de l'État pour la rénovation énergétique. Son montant dépend de vos revenus et de la nature des travaux. Le parcours accompagné (rénovation globale) permet de financer jusqu'à 90 % du montant des travaux pour les ménages les plus modestes, avec un plafond pouvant atteindre 70 000 euros. L'audit énergétique est une condition préalable pour bénéficier de ce dispositif.
Éco-prêt à taux zéro (éco-PTZ)
Ce prêt bancaire sans intérêts permet de financer les travaux de rénovation énergétique jusqu'à 50 000 euros sur 20 ans. Il est accessible sans condition de ressources et peut être cumulé avec MaPrimeRénov'. L'audit énergétique facilite le montage du dossier en fournissant un plan de travaux cohérent.
Certificats d'économies d'énergie (CEE)
Les fournisseurs d'énergie proposent des primes pour financer une partie de vos travaux d'isolation, de chauffage ou de ventilation. Les montants varient selon le type de travaux et la zone géographique. Dans les Bouches-du-Rhône, les primes CEE peuvent représenter plusieurs milliers d'euros pour une rénovation globale.
Aides locales et régionales
La Région Sud-PACA, le Département des Bouches-du-Rhône et certaines communes (Marseille, Aix-en-Provence, Vitrolles) proposent des aides complémentaires pour la rénovation énergétique. Notre audit identifie toutes les aides cumulables pour optimiser votre plan de financement et réduire votre reste à charge.
Comment se déroule un audit énergétique ?
Un processus rigoureux en 4 étapes, du premier contact à la remise du rapport
Prise de rendez-vous
Contactez-nous par téléphone ou via notre formulaire de devis. Nous planifions l'intervention sous 48 heures. Nous vous indiquons les documents à préparer : plans du logement, factures d'énergie, DPE existant, éventuels devis de travaux déjà réalisés.
Visite technique sur site
Notre auditeur certifié se rend sur place pour un relevé détaillé : mesures des parois, identification des matériaux, examen des systèmes de chauffage et de ventilation, repérage des ponts thermiques. La visite dure en moyenne 2 à 3 heures selon la taille du logement.
Modélisation et analyse
À partir des données collectées, nous réalisons une modélisation thermique complète du bâtiment. Nous simulons différents scénarios de travaux pour identifier les solutions les plus pertinentes en termes de rapport coût-efficacité et de gain énergétique.
Remise du rapport
Vous recevez votre audit énergétique complet sous 7 à 10 jours ouvrés. Le rapport inclut l'état des lieux, les deux scénarios de travaux, les estimations de coûts, les aides financières et les gains énergétiques attendus. Nous restons disponibles pour vous l'expliquer en détail.
Tarifs de l'audit énergétique
Des tarifs transparents et compétitifs pour un service de qualité certifié
| Type de bien | Surface indicative | Tarif indicatif (TTC) | Délai de remise |
|---|---|---|---|
| Appartement | Jusqu'à 80 m2 | sur devis | 7 à 10 jours |
| Appartement | 80 à 150 m2 | sur devis | 7 à 10 jours |
| Maison individuelle | Jusqu'à 100 m2 | sur devis | 7 à 10 jours |
| Maison individuelle | 100 à 200 m2 | 700 € - 1 000 € | 10 à 15 jours |
| Immeuble (monopropriété) | Variable | Sur devis | 15 à 20 jours |
Les tarifs varient selon la superficie, la complexité du bâti et la localisation. Contactez-nous pour obtenir un devis personnalisé et gratuit. L'audit énergétique peut être partiellement financé par MaPrimeRénov' (jusqu'à 500 euros selon vos revenus).
Questions fréquentes sur l'audit énergétique
L'audit énergétique est-il obligatoire pour vendre mon logement ?
Oui, si votre logement est classé F ou G au DPE, l'audit énergétique est obligatoire depuis le 1er avril 2023 (classe G) et le 1er janvier 2025 (classe F). Il doit être annexé à la promesse de vente ou, à défaut, à l'acte authentique de vente. L'acquéreur doit en avoir connaissance dès la première visite. À partir du 1er janvier 2034, l'obligation sera étendue aux logements classés E. Sans audit, la vente ne peut pas être conclue et le notaire refusera de signer l'acte.
Combien de temps est valable un audit énergétique ?
L'audit énergétique réglementaire a une durée de validité de 5 ans, contre 10 ans pour le DPE. Si des travaux de rénovation énergétique significatifs sont réalisés entre-temps, il est conseillé de refaire l'audit pour refléter la nouvelle performance du logement. Un audit à jour avec une meilleure classe énergétique valorise votre bien et peut accélérer la vente. Notre cabinet peut réaliser un nouvel audit après travaux pour attester de l'amélioration de la performance énergétique.
L'audit énergétique me oblige-t-il à réaliser des travaux ?
Non, l'audit énergétique est un document informatif. Il n'oblige ni le vendeur ni l'acquéreur à réaliser les travaux préconisés. L'objectif est d'informer l'acquéreur sur l'état énergétique du bien et de lui fournir une feuille de route claire pour améliorer la performance énergétique s'il le souhaite. En revanche, l'acheteur doit attester avoir pris connaissance de l'audit. Dans la pratique, l'audit constitue un outil de négociation pour l'acquéreur, qui peut s'appuyer sur les montants de travaux estimés pour ajuster son offre d'achat.
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Ils nous ont fait confiance
Particuliers, bailleurs et agences immobilières des Bouches-du-Rhône : la satisfaction de nos clients est notre meilleure carte de visite.
« Nous avons fait appel au Cabinet Delmas Oskanian pour la vente de notre appartement à Vitrolles. Intervention rapide, diagnostiqueur ponctuel et très professionnel. Le rapport était clair et détaillé. »
« En tant qu'agence immobilière, nous travaillons régulièrement avec le Cabinet Delmas Oskanian. Leur réactivité est exemplaire : intervention sous 24h et rapports transmis très rapidement. »
« J'avais besoin d'un DPE et d'un diagnostic amiante avant de mettre mon bien en location à Marseille. Le devis était clair, sans surprise. Service impeccable. »
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