Diagnostic plomb (CREP) - Constat de Risque d'Exposition au Plomb
Le CREP est obligatoire pour tout immeuble d'habitation construit avant le 1er janvier 1949. Il permet de détecter la présence de plomb dans les revêtements (peintures anciennes) et de protéger la santé des occupants, notamment les enfants. Diagnostiqueur certifié dans les Bouches-du-Rhône.
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- Diagnostiqueurs certifiés
Qu'est-ce que le CREP (diagnostic plomb) ?
Le Constat de Risque d'Exposition au Plomb (CREP), communément appelé "diagnostic plomb", est un diagnostic immobilier qui vise à détecter la présence de plomb dans les revêtements d'un logement : peintures, vernis, enduits peints, tapisseries peintes, etc. Le plomb était couramment utilisé dans les peintures (céruse de plomb, minium de plomb) jusqu'à son interdiction progressive au cours du XXe siècle.
Le CREP mesure la concentration en plomb des revêtements à l'aide d'un appareil a fluorescence X (analyseur portable). Le seuil réglementaire est fixé à 1 mg/cm². Si la concentration mesurée est supérieure ou égale à ce seuil, le revêtement est considéré comme contenant du plomb. Le diagnostiqueur évalue alors son état de conservation pour déterminer s'il représente un risque immédiat.
Pourquoi le plomb est-il dangereux ?
Le plomb est un metal lourd toxique qui s'accumule dans l'organisme. L'intoxication au plomb, appelée saturnisme, est particulièrement dangereuse pour les jeunes enfants et les femmes enceintes :
- Chez l'enfant : le saturnisme provoque des troubles du développement neurologique (retards intellectuels, troubles du comportement, difficultés d'apprentissage), des anémies, des douleurs abdominales et, dans les cas graves, des encéphalopathies. Les enfants sont particulièrement vulnérables car ils portent souvent les mains à la bouche et peuvent ingérer des écailles de peinture au plomb.
- Chez la femme enceinte : le plomb traverse la barrière placentaire et peut provoquer des complications durant la grossesse (fausse couche, prématurité, faible poids de naissance) ainsi que des troubles du développement du fœtus.
- Chez l'adulte : une exposition prolongée peut entraîner des troubles rénaux, de l'hypertension artérielle, des douleurs articulaires et des troubles de la fertilité.
La voie d'exposition principale dans l'habitat est l'ingestion de poussières et d'écailles de peinture dégradées contenant du plomb. L'inhalation de poussières de plomb lors de travaux (ponçage, grattage de peintures anciennes) constitue également un risque majeur.
Quand le diagnostic plomb est-il obligatoire ?
Le CREP est obligatoire pour tout immeuble d'habitation (maison individuelle ou appartement) dont le permis de construire a été délivré avant le 1er janvier 1949. Cette date correspond à la période où les peintures au plomb étaient couramment utilisées dans la construction.
En cas de vente
Le CREP doit être annexé au compromis de vente puis à l'acte authentique dans le cadre du Dossier de Diagnostic Technique (DDT). Si le CREP met en évidence la présence de plomb à des concentrations supérieures au seuil réglementaire avec des revêtements dégradés, le vendeur doit en informer l'acquéreur et, le cas échéant, réaliser les travaux nécessaires pour supprimer le risque d'exposition.
En cas de location
Le CREP doit être annexé au bail de location. Le bailleur a l'obligation de maintenir le logement exempt de tout risque d'exposition au plomb. Si des revêtements contenant du plomb sont dégradés, le bailleur doit réaliser les travaux appropriés avant la mise en location ou le renouvellement du bail.
Dans les parties communes
Un CREP des parties communes doit être réalisé pour les immeubles collectifs d'habitation construits avant 1949. Ce CREP est à la charge du syndicat des copropriétaires et doit être tenu à disposition des occupants.
Devis gratuit sous 24 h, intervention sous 48 h dans tout le département.
Durée de validité du CREP
La durée de validité du diagnostic plomb dépend du résultat et du contexte :
- Résultat négatif (absence de plomb au-dessus du seuil) : le CREP a une durée de validité illimitée. Il n'est pas nécessaire de le renouveler pour les transactions futures, sauf si des travaux modifient les revêtements.
- Résultat positif pour une vente : le CREP est valable 1 an. S'il date de plus d'un an, un nouveau CREP doit être réalisé.
- Résultat positif pour une location : le CREP est valable 6 ans.
Comment se déroule un diagnostic plomb (CREP) ?
- Prise de rendez-vous : contactez le Cabinet Delmas Oskanian pour organiser l'intervention. Nous intervenons sous 48 heures dans tout le département des Bouches-du-Rhône.
- Mesures à la fluorescence X : notre diagnostiqueur certifié utilise un analyseur portable a fluorescence X (appareil de mesure non destructif) pour mesurer la concentration en plomb de chaque revêtement, unité de diagnostic par unité de diagnostic (murs, plafonds, boiseries, portes, fenêtres, plinthes, etc.). Chaque pièce et chaque élément sont analysés individuellement.
- Evaluation de l'état de conservation : pour chaque revêtement dont la concentration en plomb dépasse le seuil de 1 mg/cm², le diagnostiqueur évalue visuellement l'état de conservation du revêtement : non dégradé, état d'usage ou dégradé. Les revêtements dégradés présentent un risque immédiat.
- Rédaction du rapport : le rapport CREP détaille les résultats de chaque mesure, localise les revêtements contenant du plomb, évalue leur état et formule des conclusions sur l'existence ou l'absence de risque d'exposition au plomb.
- Notification en cas de risque : si des facteurs de dégradation du bâti sont constatés (planchers ou plafonds menaçant de s'effondrer, infiltrations d'eau importantes), le diagnostiqueur doit en informer l'Agence Régionale de Santé (ARS) et le préfet, conformément à la réglementation.
Pourquoi choisir le Cabinet Delmas Oskanian ?
- Certification réglementaire : nos diagnostiqueurs sont certifiés avec mention plomb et utilisent un analyseur à fluorescence X calibré et vérifié régulièrement.
- Expertise locale : avec plus de 20 ans d'expérience dans les Bouches-du-Rhône, nous connaissons le parc immobilier ancien de Marseille, Aix-en-Provence et des villes alentour, où les bâtiments d'avant 1949 sont particulièrement nombreux.
- Rapport détaillé : nos rapports sont clairs, complets et conformes à la réglementation. Ils permettent aux propriétaires, acquéreurs et notaires de disposer de toutes les informations nécessaires.
- Devis gratuit : contactez-nous au 04 42 89 92 98 pour un devis personnalisé sans engagement.
Questions fréquentes sur le diagnostic plomb
Mon appartement date de 1930, le diagnostic plomb est-il obligatoire pour une location ?
Oui, absolument. Tout logement dont le permis de construire a été délivré avant le 1er janvier 1949 doit faire l'objet d'un CREP avant toute mise en location. Le rapport doit être annexé au bail. En tant que bailleur, vous avez l'obligation de remettre un logement exempt de risque d'exposition au plomb. Si le diagnostic révèle des revêtements au plomb dégradés, vous devrez réaliser les travaux nécessaires avant la mise en location. Le CREP positif est valable 6 ans pour la location.
Le diagnostic plomb est-il destructif ? Va-t-il abimer mes murs ?
Non, le diagnostic plomb (CREP) est un examen non destructif. Notre diagnostiqueur utilise un analyseur portable à fluorescence X qui mesure la concentration en plomb directement à travers les couches de peinture, sans qu'il soit nécessaire de gratter, percer ou prélever quoi que ce soit. L'appareil est simplement posé sur la surface du revêtement pendant quelques secondes. Aucune dégradation n'est occasionnée lors du diagnostic. Cette technique permet d'analyser des dizaines de points de mesure dans un logement sans laisser aucune trace.
J'ai repeint mon appartement ancien, le plomb est-il encore un risque ?
Le fait de recouvrir une peinture au plomb par une nouvelle couche de peinture ne supprime pas le risque. Les couches de peinture au plomb sont toujours présentes sous les nouvelles couches. Tant que le revêtement de surface est en bon état et non dégradé, le risque est contenu. Mais en cas de dégradation (écaillement, cloquage, fissuration), les anciennes couches au plomb peuvent être exposées et libérer des poussières dangereuses. C'est pourquoi le CREP reste obligatoire même si le logement a été repeint. L'analyseur à fluorescence X détecte le plomb à travers toutes les couches de revêtement.
Ils nous ont fait confiance
Particuliers, bailleurs et agences immobilières des Bouches-du-Rhône : la satisfaction de nos clients est notre meilleure carte de visite.
« Nous avons fait appel au Cabinet Delmas Oskanian pour la vente de notre appartement à Vitrolles. Intervention rapide, diagnostiqueur ponctuel et très professionnel. Le rapport était clair et détaillé. »
« En tant qu'agence immobilière, nous travaillons régulièrement avec le Cabinet Delmas Oskanian. Leur réactivité est exemplaire : intervention sous 24h et rapports transmis très rapidement. »
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